05 / SALES
잔여호실 동·호지정 분양 진행 중. 평형별 분양가, 청약 자격, 계약금 분납제와 중도금 60% 무이자. 최신 일정과 잔여 호실은 1800-9570 상담을 통해 안내드립니다.
01 / ELIGIBILITY
영통역 우미 린은 「건축물의 분양에 관한 법률」을 적용받는 오피스텔로 아파트와는 다른 청약 조건이 적용됩니다. 청약통장이 없어도, 유주택자도, 전국 어디서나 신청 가능한 5가지 조건을 안내해 드립니다.
분양접수일 기준 만 19세 이상이면 신청 가능. 국내 거주 재외국민·외국국적 동포·외국인·법인도 신청 가능합니다.
※ 1인 1호실만 가능 — 동일인 2호실 이상 중복 신청 시 전부 무효처리.
오피스텔은 「건축물의 분양에 관한 법률」 적용 대상으로 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.
※ 별도의 청약 가점·순위 산정 절차가 없습니다.
거주 지역 제한이 없습니다. 수도권·지방을 불문하고 전국에 거주하는 누구나 신청할 수 있습니다.
기존 주택 보유 여부와 관계없이 신청 가능. 분양권은 주택수에 산정되지 않습니다.
※ 취득세는 주택수와 무관하게 4% 단일 적용.
기존 청약 당첨 이력과 무관하게 신청할 수 있으며, 본 단지 당첨 후에도 별도 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
APPLICATION FEE
3,000,000원
모든 타입 공통 · 금 삼백만원정
청약 신청금은 한국부동산원 청약Home 홈페이지·스마트폰을 통한 인터넷 납부 방식이며, 국민·신한·IBK기업·수협·농협·우리·SC제일·KEB하나·iM뱅크·부산·광주·제주·전북·경남·시티 총 15개 은행이 청약 참가은행으로 지정되어 있습니다.
환불: 당첨자·예비당첨자·낙첨자를 포함한 신청자 전원에게 당첨자 발표일 익일 은행영업일부터 본인 계좌로 자동 환불됩니다. 청약 신청금에 대한 기간 이자는 지급되지 않습니다.
예비당첨자는 타입별 900%를 한국부동산원이 무작위 추첨으로 선정합니다. 정당계약 및 예비당첨자 소진 이후 미계약 세대는 사업주체 수의계약으로 분양됩니다.
접수 일자·당첨자 발표·계약 일정은 변경될 수 있어 상담을 통해 안내드립니다 · 1800-9570
02 / PAYMENT STRUCTURE
영통역 우미 린은 계약금 10%×2회 분납과 중도금 60% 무이자 융자 알선을 적용해 초기 자금 부담을 낮춥니다. 1차 계약금만 납부하면 계약이 성립되고, 2차 계약금은 한 달의 여유를 두고 납부할 수 있습니다.
STRUCTURE — 분양가 100% 기준
10%
계약 체결 시 납부. 분양가의 10% (정액 안내 가능 — 상담)
10%
계약체결일 기준 1개월 이내 납부. 분양가의 10%
60%
분양가의 60%를 6회로 분할 납부. 사업주체 부담 무이자 융자 알선.
30%
입주지정일에 납부. 분양가의 30%
INTERIM LOAN
사업주체가 이자 부담 · 한국주택금융공사(HF) 또는 시중은행 알선
03 / PRICING
영통역 우미 린의 분양가는 동·층·호실에 따라 달라집니다. 아래는 모집공고 기준 평형별 분양가의 대략적 범위이며, 정확한 호실별 금액·잔여 호실은 1800-9570 상담을 통해 안내드립니다.
| TYPE | CATEGORY | MIN | MAX | NOTE |
|---|---|---|---|---|
| 76m² | 1형 | 6.01억원 | 6.20억원 | 1~2인 가구 |
| 84m² A | 4형 | 6.64억원 | 6.91억원 | 3룸 콤팩트 |
| 84m² B | 4형 | 6.67억원 | 6.84억원 | 3룸 + 다용도실 |
| 84m² C | 4형 | 6.63억원 | 7.01억원 | 3룸 와이드 |
| 84m² D | 4형 | 6.63억원 | 6.83억원 | 3룸 정통 |
| 119m² A | PRIME | 9.19억원 | 9.71억원 | 4룸 와이드 |
| 119m² B | PRIME | 9.11억원 | 9.62억원 | 4룸 + 케어팬트리 |
| 119m² PA · PB · PC · PD | PENTHOUSE | 별도 | 안내 | 단지 최상층 4호 한정 · 루프탑 테라스 |
관심 평형의 정확한 분양가·잔여 호실·층향 안내는 상담을 통해 받아보세요.
1800-9570 →04 / ADVANTAGE
영통역 우미 린은 「건축법 / 건축물 분양에 관한 법률」을 따르는 오피스텔입니다. 주택법을 적용받는 아파트와는 LTV·자금조달계획서·전입 의무·취득세 등 핵심 규제 조건이 다릅니다.
LTV 70%
아파트 대비 2배 가까운 한도
NO PLAN
별도 신고 의무 없음
NO MOVE-IN
실거주 의무 미적용
FLAT TAX
주택수와 무관
COMPARISON TABLE
※ 자료 출처: 국토교통부, 국세청 · 기준: 규제지역 · 법령 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
| 구분 | 아파트 | 오피스텔 (본 단지) |
|---|---|---|
| 법적 용도 | 공동주택 | 업무시설 |
| 관계 법규 | 주택법, 주택공급에 관한 규칙 | 건축법, 건축물 분양에 관한 법률 |
| LTV (개인 신용도 등에 따라 상이) | 최대 40% | 최대 70% |
| 담보대출 — 1주택자 | 기존주택 6개월 이내 처분 | 가능 |
| 담보대출 — 2주택자 | 불가 | 가능 |
| 대출 총액 한도 | 15억 이하 6억 | 제한 없음 |
| 자금조달계획서 | 신고 의무 | 없음 |
| 전입 의무 | 6개월 내 전입 | 전입 의무 없음 |
| 분양권 | 주택수 산정 | 주택수 미산정 |
| 취득세 — 1주택자 | 1% ~ 3% | 4% (주택수 무관) |
| 취득세 — 2주택자 | 8% | 4% (주택수 무관) |
| 취득세 — 3주택자 | 12% | 4% (주택수 무관) |
※ LTV는 개인 신용도 · 정부 규제 변화에 따라 달라질 수 있으며, 최종 적용 한도는 금융기관 심사 결과를 따릅니다.
05 / PROCESS
분양 광고에서 입주까지 다섯 단계의 절차를 안내합니다. 각 단계의 정확 일자·잔여 호실 현황은 변동이 잦아 1800-9570 상담을 통해 안내해 드립니다.
ADVERTISEMENT
사업주체가 모집공고와 분양광고문을 게시합니다. 청약 자격·일정·분양가·납부 조건이 공식적으로 확정·공개되는 시점입니다.
APPLICATION
한국부동산원 청약Home에서 인터넷 청약 접수. 인증서 로그인 후 영통역 우미 린·평형 선택 → 신청금 출금계좌 입력 → 접수 완료.
ANNOUNCEMENT
한국부동산원 전산 추첨으로 동·호수 무작위 결정. 청약Home에서 본인 직접 확인.
CONTRACT
모델하우스 방문 계약. 1차 계약금 납부 + 신분증·인감증명서·인감도장 등 구비서류 제출.
MOVE-IN
잔금 30% 납부와 함께 입주. 입주지정일은 사업주체 공식 공고를 따릅니다.
INTERNET APPLICATION
본 청약은 「건축물의 분양에 관한 법률」 제5조 제1항에 따라 인터넷 청약을 원칙으로 진행되며, 모델하우스에서는 청약 신청을 받지 않습니다. 인증서 발급은 반드시 청약 전에 완료해 주세요.
06 / TAX
오피스텔 계약 시 발생하는 인지세와, 사업용으로 활용할 경우 받을 수 있는 부가가치세 환급 절차를 안내합니다. 정확한 세무 상담은 관할 세무서 또는 세무사를 통해 진행하시기 바랍니다.
A — STAMP TAX
본 오피스텔과 관련된 모든 계약서는 「인지세법」 제3조 제1항 제1호에 따라 납세 의무가 발생합니다. 공급계약 인지세는 시행사와 수분양자가 50% 균등 분담, 추가옵션계약 인지세는 시공사와 수분양자가 50% 균등 분담합니다.
납부 기한: 공급계약 체결일이 속한 달의 다음 달 10일까지 납부.
| 구간 | 인지세액 | 본인 부담 |
|---|---|---|
| 1억원 초과 ~ 10억원 이하 | 15만원 | 7.5만원 |
| 10억원 초과 ~ | 35만원 | 17.5만원 |
※ 온라인 전자수입인지(www.e-revenuestamp.or.kr)에서 종이문서용 수입인지를 구매·결제 후 출력하여 사용 가능합니다.
※ 전자수입인지는 1회만 출력 가능하며 재출력이 불가합니다. 사전에 인쇄 가능 여부를 반드시 확인 후 구매하세요.
※ 오프라인 종이수입인지는 우체국 또는 은행 방문 구매(현금만 가능).
B — VAT REFUND
영통역 우미 린을 매매하여 사업상 용도(직접 운영 또는 사업용 임대)로 사용하실 경우, 일반과세자로 사업자 등록 후 계약에 의해 별도로 부담한 부가가치세를 환급받을 수 있습니다.
사업자 등록 기한: 계약일로부터 20일 이내(통상 7~10일 이내)에 사업자등록을 완료해야 계약금부터 부가가치세를 환급받을 수 있습니다.
사업자등록 신청용: 본인 신분증 · 사업자등록 신청서 1부 · 임대계약서(사본) 1부 · 동업의 경우 동업계약서 · 위임장 · 인감도장.
환급계좌 개설용: 환급계좌 개설신청서 1부 · 통장사본 1부 · 통장 인감도장.
※ 견본주택에서는 세무 상담이 불가하므로, 관할 세무서 또는 세무사 상담을 통해 본인이 판단하여 신청하시기 바랍니다.
ACQUISITION TAX
오피스텔 단일 세율 · 주택수와 무관
오피스텔 취득세는 보유 주택수와 무관하게 4% 단일 세율이 적용됩니다. 아파트는 보유 주택수에 따라 1주택자 1~3%, 2주택자 8%, 3주택자 12%가 적용되므로 다주택자에게 오피스텔이 유리합니다.
※ 취득세율·법령은 정부 정책 변경에 따라 달라질 수 있으며, 최종 세액은 잔금 납부 시점 기준 세법을 따릅니다.
상세 세무 안내는 1800-9570 상담을 통해 받아보시기 바랍니다.
ABOUT THIS PAGE
영통역 우미 린 분양안내 페이지는 영통역 2번 출구 약 50m 초역세권에 들어서는 오피스텔 305호실(2개동, 지하 5층/지상 29층) 분양과 관련된 청약 자격, 평형별 분양가 범위, 납부 구조, 세금 등을 한 페이지에 정리합니다. 영통 아파트 분양가·청약·납부 구조를 비교 검토 중인 분께도 동일한 검색 의도로 안내드릴 수 있도록 주거형 오피스텔 분양 조건을 함께 정리했습니다. 청약 자격은 만 19세 이상 누구나 신청 가능하며, 청약통장은 필요하지 않습니다. 전국 어디서나 신청 가능하고, 유주택자·다주택자도 신청 가능하며, 재당첨 제한도 적용되지 않습니다.
분양가는 76m² 약 6.01~6.20억원, 84m² 약 6.63~7.01억원, 119m² 약 9.11~9.71억원 수준의 범위로 동·층·호실에 따라 달라지며, 정확한 호실별 금액과 잔여 호실 현황은 1800-9570 상담을 통해 안내드립니다. 납부 구조는 계약금 10%×2회 분납(1차 계약 시·2차 1개월 이내) + 중도금 60% 무이자(6회 분할, 사업주체 부담) + 잔금 30%(입주지정일)로 구성되어 초기 자금 부담을 낮춥니다.
영통역 우미 린은 「건축법 / 건축물 분양에 관한 법률」을 적용받는 오피스텔로 아파트와는 핵심 규제 조건이 다릅니다. LTV는 최대 70%(아파트 40%), 자금조달계획서 제출 의무가 없고, 실거주(전입) 의무가 적용되지 않습니다. 분양권은 주택수에 산정되지 않으며 취득세는 4% 단일 세율로 보유 주택수와 무관합니다. 사업용 임대로 활용할 경우 계약일로부터 20일 이내 일반과세자로 사업자등록을 완료하면 부가가치세 환급도 가능합니다.
최신 분양 일정·잔여 호실·정확한 분양가는 사업주체 공식 모집공고 발표를 기준으로 안내됩니다. 본 페이지의 안내는 분양 검토를 위한 정보 제공용이며, 청약 자격·세제·실거주 의무·전매 제한 등은 개별 등기·계약 조건 및 관련 법령에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 자세한 상담과 잔여호실 안내는 영통역 우미 린 분양 사무실 1800-9570(평일 10:00~17:00, 토·일·공휴일 휴무)을 이용해 주세요.
DISCLAIMER · 안내
분양 일정·분양가·청약 자격·중도금·잔금·전매·세제 등 모든 분양 조건은 사업주체 분양 공고문 기준으로 변경될 수 있으며, 최종 조건은 공고문을 우선합니다.
본 페이지의 안내는 분양 공고 발표 전 정보 제공용으로, 청약 자격·세제·실거주 의무·전매 제한 등은 개별 등기·계약 조건 및 관련 법령에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.