평형비교 · 2026-08-04
1단지와 2단지, 같은 84㎡인데 계약면적이 다른 이유
오산헤리티지자이 1BL·2BL은 전용면적이 같아도 계약면적과 동 구성이 다릅니다. 무엇이 다른지 안내합니다.
오산헤리티지자이는 한 사업지에 두 단지가 나란히 들어섭니다. 1BL은 양산동 223번지 일원에 1,069세대, 2BL은 양산동 328-2번지 일원에 714세대입니다. 두 단지 모두 전용 84㎡A를 공급하는데 계약서에 찍히는 면적은 서로 다릅니다. 왜 그런지, 그리고 그 밖에 어떤 차이가 있는지 짚어 봅니다.
전용면적은 같고 기타공용면적이 다르다
84㎡A의 전용면적은 두 단지 모두 84.9796㎡로 동일합니다. 그런데 계약면적은 1BL이 167.7255㎡, 2BL이 174.0749㎡로 6.3㎡가량 차이가 납니다.
차이는 지하주차장 등이 포함되는 기타공용면적에서 나옵니다. 단지별로 지하주차장 규모와 부대복리시설 면적이 달라 세대에 배분되는 몫이 달라지는 구조입니다.
이 경향은 다른 주택형에서도 같습니다. 102㎡는 1BL 199.0605㎡ 대 2BL 206.0907㎡, 124㎡는 239.4820㎡ 대 248.9992㎡로 2BL 쪽이 일관되게 큽니다. 주택형별 전체 면적표는 평면도 페이지에 정리되어 있습니다.
84㎡D는 1단지에만 있다
주택형 구성도 완전히 같지는 않습니다. 1BL은 75·84A·84B·84C·84D·102·124·166P 여덟 가지 전부를 공급하지만, 2BL은 84㎡D가 빠져 일곱 가지입니다.
세대수 분포도 다릅니다. 1BL은 84㎡A가 270세대로 가장 많고 84㎡C가 262세대, 84㎡B가 260세대로 비슷하게 이어집니다. 2BL은 84㎡A 239세대 다음이 84㎡C 184세대, 84㎡B 176세대 순입니다.
펜트하우스인 166㎡P는 1BL 3세대, 2BL 2세대로 두 단지를 합쳐 다섯 세대뿐입니다.
동 수와 층수, 커뮤니티 위치도 갈린다
1BL은 101동부터 113동까지 13개동으로 지상 11층에서 27층 사이입니다. 2BL은 201동부터 209동까지 9개동이고 지상 19층에서 27층으로 층수 편차가 더 작습니다.
26층 스카이라운지 CLUB CLOUD는 1BL이 101동, 2BL이 205동에 놓입니다. 지하 1층 골프연습장은 1BL이 GDR 9대, 2BL이 8대로 규모가 조금 다르고 PDR은 1BL CLUB XIAN 1층에만 배치됩니다.
전기차 충전기도 1BL이 급속 17대·완속 64대·완속 콘센트형 79대, 2BL이 급속 11대·완속 43대·완속 콘센트형 53대로 세대수에 맞춰 나뉩니다. 커뮤니티는 인허가상 두 단지가 분리되어 있어 단지별 관리비에 차이가 생길 수 있습니다.
개발 계획과 교통 사업 일정은 관계기관 계획에 따라 변경될 수 있습니다. 분양가·계약금·입주 일정 등 미확정 사항은 입주자모집공고 시점 기준으로 안내됩니다. 상기 CG·이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있습니다.